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Maison à vendre 4 pièces - 84,02 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21216

660 000 €

  • Honoraires charge vendeur
992 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 84.02 m2 - LE GRAU DU ROI - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Rouvière Immobilier
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Description

A VENDRE LE GRAU-DU-ROI, PORT CAMARGUE.

À vendre sur Port Camargue, superbe marina T4 en duplex traversant de 84 m², située au 1er étage et mitoyenne d'un seul côté.

Au premier niveau, vous découvrirez un salon climatisé avec cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse exposée Ouest, offrant une vue imprenable sur les marinas. Ce niveau comprend également une chambre côté Est, une salle d'eau, un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, également climatisées, une salle de bain et un accès direct à un solarium vous permettront de profiter d'une vue encore plus exceptionnelle.

L'atout majeur de cette marina réside dans son emplacement unique avec une parcelle de terrain privative et un appontement de 4x16 mètres, idéal pour accoster facilement en bateau.

Un garage de 17 m² complète ce bien, avec la possibilité de stationner un véhicule supplémentaire devant. Un cadre idyllique pour les amateurs de plaisance et de tranquillité !

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Vue globale

  • Surface totale : 84,0 m2
  • Surface habitable : 84,0 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,1 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Séjour (35,5 m2)
    • Cuisine (4,6 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Salle deau (2,2 m2)
    • Degagement (4,2 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Salle de bain (3,1 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Dégagement (3,5 m2)
    • Balcon (8,8 m2)
    • Terrasse (7,4 m2)
    • Solarium (18,3 m2)
    • Balcon (5,3 m2)
    • Garage (17,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1700 €
  • Charges de copropriété : 350 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 8
  • Charges courantes par an : 370,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15430kWh/m2.ankg CO2/m2.an154 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 30

Date du DPE : 11/02/2025

Bien proposé par Adrien duc EI, agent commercial (RSAC 948874615)

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