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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 30,74 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21204

169 000 €

  • Honoraires charge vendeur
982 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 30.74 m2 - LE GRAU DU ROI - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Rouvière Immobilier
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Description

Découvrez cet appartement de type P2 climatisé situé en rez-de-chaussée surélevé dans une résidence sécurisée au cœur du centre-ville du Grau-du-Roi. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec accès à des installations de loisirs telles que des terrains de tennis et boulodrome, le tout à seulement deux minutes à pied des commerces et cinq minutes de la plage.
Idéal pour vivre à l'année pour vos vacances ou pour rendement locatif, cet appartement de 31 m² se compose de deux pièces, dont un séjour-cuisine, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le logement est meublé et habitable sans travaux, offrant un cadre de vie pratique et agréable. La terrasse loggia de 6 m² vous procure un espace de vie complémentaire ainsi qu'une place de stationnement privative pour votre tranquillité d'esprit.
À proximité, vous trouverez de nombreux restaurants, boulangeries, boucheries, et bureaux de poste, ainsi que des parcs tels que l'Espace Ludique Pagnol. Pour vos déplacements, la gare du Grau-du-Roi est à seulement sept minutes à pied, et plusieurs lignes de bus desservent les environs. Ne manquez pas cette opportunité

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Vue globale

  • Surface totale : 37,3 m2
  • Surface habitable : 30,7 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • entrée avec placard (3,5 m2)
    • Séjour/cuisine (13,8 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Loggia (6,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

parking arborée

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel convecteur electricité
  • Eau chaude : Chaudière électrique
  • Air conditionné, parc, tennis

À savoir

  • Travaux récents : façades 2024
  • Taxe d'habitation : 811 €
  • Taxe foncière : 726 €
  • Charges de copropriété : 267,2 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 880
  • Charges courantes par an : 267,2 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1885kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 28/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520,0 € et 750,0 € pour 2022
Bien proposé par Wilfried dubois EI, agent commercial (RSAC 844932582)

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