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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 35,78 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21176

224 000 €

  • Honoraires charge vendeur
974 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 35.78 m2 - LE GRAU DU ROI - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Rouvière Immobilier
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Description

Découvrez cet appartement P2 en rez-de-jardin au cœur du quartier rive droite du Grau-du-Roi, dans une résidence entièrement rénovée en 1997. Un véritable havre de paix avec un accès direct à la plage, idéal pour profiter des plaisirs de la mer à tout moment.
La proximité des commerces est un atout majeur : Super U à seulement 300 mètres et Lidl à 500 mètres vous simplifieront la vie. De plus, la gare du Grau-du-Roi est à seulement 7 minutes à pied, facilitant vos déplacements. Les lignes de bus 132 et 606 sont également accessibles à quelques minutes, vous permettant de rejoindre facilement les environs.
Cet appartement, refait à neuf, offre une chambre confortable de près de 11m² et une salle d'eau moderne. Son isolation de qualité avec murs et double vitrage garantit une tranquillité absolue.
Que vous soyez seul ou en couple, ce bien meublé est parfait pour vous. Profitez des nombreux restaurants, boulangeries et boucheries à proximité pour une vie quotidienne agréable.
Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous pour plus d'informations.

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Vue globale

  • Surface totale : 54,0 m2
  • Surface habitable : 35,8 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Séjour/cuisine (17,8 m2)
    • Dégagement (1,4 m2)
    • Terrasse (18,2 m2)
  • Type de construction : Béton

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Terrasse

Cour

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Chaudière électrique
  • Toiture : Tuiles
  • Ascenseur

À savoir

  • Taxe d'habitation : 683 €
  • Charges / mois : 55 €
  • Taxe foncière : 607 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 200
  • Charges courantes par an : 660,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2176kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 03/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650,0 € et 930,0 € pour 2022
Bien proposé par Wilfried dubois EI, agent commercial (RSAC 844932582)

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