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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 42,38 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21173

275 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,39 % TTC
  • Prix hors honoraires: 258500€
992 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 42.38 m2 - LE GRAU DU ROI - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Rouvière Immobilier
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Description

Découvrez cet appartement traversant de 2 pièces en rez-de-jardin, idéalement situé dans le quartier prisé du Boucanet à Le Grau-du-Roi. Profitez d'une grande terrasse de 19m² exposée à l'ouest, parfaite pour des moments de détente en plein air. À deux pas de la plage et à 300 mètres des commerces et du cinéma Vog, cet emplacement offre un cadre de vie exceptionnel.
Ce bien se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau fonctionnelle, et d'un espace de vie lumineux. Avec son isolation en double vitrage et son chauffage individuel avec la climatisation réversible, cet appartement est prêt à vous accueillir sans travaux nécessaires. Un cellier et une place de stationnement privative complètent ce bien pour un confort optimal.
Ne manquez pas cette opportunité.

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Vue globale

  • Surface totale : 62,5 m2
  • Surface habitable : 42,4 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • entrée avec placard (4,8 m2)
    • Séjour/cuisine (25,2 m2)
    • Chambre (8,9 m2)
    • Salle d'eau (2,3 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Terrasse (20,2 m2)
    • Cellier (4,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Surface cave : 3,5 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Charges / mois : 24,7 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 30
  • Charges courantes par an : 296,36 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1273kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 07/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480,0 € et 710,0 € pour 2022
Bien proposé par Wilfried dubois EI, agent commercial (RSAC 844932582)

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